En la formalización de un negocio jurídico como la Compra – Venta, hay que tener claro varias cosas, y en este caso vamos a tratar los gastos que surgen de la formalización de la misma y quien debe hacerse cargo de ellos.
En términos generales, el comprador, deberá hacerse cargo de los gastos, tanto de notaría, registro y los impuestos que a continuación veremos, y el vendedor, única y exclusivamente del pago del impuesto que generalmente llamamos Plusvalía municipal.
Detallamos los gastos que deberán pagarse y un coste aproximado, como podréis ver, en función de una Vivienda que costaría 100.00 euros sito en Castilla y León, puesto que muchos impuestos difieren de una Comunidad Autónoma a otra.
COMPRADOR
1.- Notaría
Para un valor aproximado de 100,000€ de la vivienda ————– 675€
2.- Registro de la Propiedad
Para un valor aproximado de 100,000€de la vivienda —————-445€
3.- Impuestos
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Castilla y León es el 8% ————————————————–8,000€
- IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
En Castilla y León es el 1,5%————————————————-1,500€
Total —————————————————————————10,620€
VENDEDOR
1.- Plusvalía Municipal
- Se calcula sobre el valor catastral.
- Depende de cada Ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda o bien inmueble.
IMPORTANTE tener en cuenta tanto el valor catastral para calcular el impuesto de plusvalía municipal, valor que podéis ver en otro artículo con el siguiente enlace o link : http://cuellar.cuestavelasco.es/articulos/cuando-pasar-la-ite/ , y sobre todo, saber que el precio de venta que refleje la escritura notarial y por el cual se van a calcular todos los demás gastos, no deberá ser inferior al valor que determina la Junta, en este caso de Castilla y León, pues de lo contrario podrá ser objeto de reclamación por parte de Hacienda.